Как справедливо замечают эксперты, официальное согласование перепланировки – важнейший аспект, который следует принимать во внимание при ремонте квартиры в Республике Беларусь. Интересно, что это касается не только вторичной недвижимости, но и нового жилья, поскольку только корректное правовое оформление, в точном соответствии с требованиями СНиПа, а также других юридических и правоустанавливающих актов, позволяет избежать правовых проблем, сохранить рыночную стоимость имущества без искажений.
Что перепланировка и назначение
Любая перепланировка жилья (квартиры, коттеджа, частного дома) — это физическое изменение внутренней структуры помещений, что может включать в себя перенос стен, изменение назначения помещений, установку дополнительных перегородок или же демонтаж кирпичных перегородок. В Республике Беларусь все изменения такого характера должны всецело соответствовать действующим строительным нормам и правилам градостроительства.
Грамотное и корректно выполненное согласование перепланировки квартиры в Минске требуется с целью полной легализации изменений, после чего они официально вносятся в в технический паспорт недвижимости. Это подтверждает то, что помещения могут эксплуатироваться совершенно безопасно, а перепланировка не угрожает целостности всего многоэтажного строения.
Необходимо помнить о том, что любые несогласованные изменения неизбежно приводят к штрафам, а в более худших случаях — даже к необходимости восстановить первоначальное состояние объекта по техническом паспорту. Более того, такое согласование с собственником жилого дома в лице муниципальной организации или ЖЭО позволяет избежать конфликтов с соседями.
Особенности выполнения перепланировки в квартирах-новостройках
В новостройках нередко встречаются ограничения на перепланировку, причем это обычно связано с первоначальными решениями застройщика. Также требуется иметь в виду, что в новых комплексах зачастую фиксируются определенные правила с ограничениями, которые регулируются уже внутренними официальными актами (прочими документами) самой управляющей компании.
При обращении в официальные структуры с целью получения разрешения на перепланировку помещения, хозяин в обязательном порядке предъявляет свой гражданский паспорт, а также документы, подтверждающие право его собственности на объект.
Типичные ошибки при согласовании
Важно всегда помнить о том, что каждое согласование имеет установленные сроки, что и принимают во внимание при перепланировке в домах-новостройках. Они способны корректироваться с учетом сложности, а также загруженности местных органов власти. Обычно вся процедура требует от 1 до 3 месяцев. Важно учитывать, что на этапе разработки проекта нередко хозяева нуждаются в дополнительных консультациях со стороны проектировщиков, архитекторов и инженеров.
Заключение
Согласование перепланировки в новостройках Беларуси — сложный, однако необходимый процесс. Правильное оформление документов с учетом всех особенностей законодательства позволяет избежать юридических проблем, а также сохранить текущий комфорт проживания. Зная основные нюансы и требования, можно успешно провести перепланировку и не бояться больше никаких проверок.
